原标题：占地7500亩，规划公园约6000亩，郑州主城这个文旅大城究竟怎么样

　　在郑州，北区因为紧邻黄河和万亩黄河生态湿地公园，是绿色生态宜居的代表。然后就是绿博区域，3万亩郑汴中央公园的加持，也让绿色宜居成为可能。

　　其实，这里面被大家忽略的一个定位绿色宜居区域的是郑州南部区域的二七新区。

　　二七新区早期被定位为“郑州市主城区南部综合服务中心，以生态保育、休闲旅游、现代服务业为主导的生态宜居之城”。区域内南水北调大运河、金水河南北贯穿，在缺水的郑州，实属难得。

　　此外，二七新区近年来发展的6000亩凤湖生态水域、4200亩树木花卉博览园以及10万亩生态涵养林、万亩葡萄园以及紧邻的30里樱桃沟，都让区域建设生态宜居新城具备很好的先天禀赋。

　　2020年12月，市委召开会议一致通过将二七新区建设成为“健康生活、医疗康养、文化休闲”定位的南部新中心。

　　整个规划以北门户商业金融中心、中部TOD健康中心、南门户休闲文化中心为骨架，两侧延展打造集智慧医疗、康复医疗、健康研发、互联网医疗、创新产业、绿色产业的特色园区。

　　同时，该板块作为郑州南部医疗康养用地最集中的区域，将与西侧的二七区中欧健康产业城形成联动，最终形成“一心双轴四片区”的健康都市格局。

　　二七新区在郑州的各个新区中走出了属于自己的特色宜居之路，日前，郑州二七区实力登榜胡润研究院首次发布的《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》。

　　仅仅在2021年年初，二七区就已经开工了首批重大项目，26个项目总投资94亿元，年度计划投资45.9亿元。

　　至此，以康养、绿色、宜居、休闲为关键词的二七新区，站上时代的风口，区域价值和配套落地以一日千里的速度飞速推进，包括万科、电建、保利、远洋等一众开发商，纷纷入驻，抢滩登陆。这其中，能很好诠释区域绿色宜居定位，甚至以一己之力改变区域现有人居格局的，只能是郑州华侨城了。

　　要知道，郑州现在的文旅项目多集中在绿博、洞林湖以及北部区域，但都在四环之外，这就显得郑州华侨城格外的珍贵难得。

　　郑州华侨城美轮美奂的公园实景，吸引了大批的市民，下班休息或者周六周日前往游玩。

　　游客服务中心旁边的儿童游乐区，这比很多小区建成之后的游乐场面积还大，游乐设施还齐全，还有趣。

　　园区已建成的“爵士音乐吧”，红色的房子，在浓重的绿色中成为点缀和亮点，后期将作为园区重要的休憩娱乐场所。

　　想象一下晚上的音乐吧，灯光如花火，携友人前往，美酒醉人；而音乐吧的外面，成片的公园绿地、热烈的向日葵花田，如同野外露营般的畅快，漫天繁星，搭个帐篷，来一场家门口的露营好不美妙。

　　纯白的拱门、廊道、形如教堂尖顶的装置艺术，当《婚礼进行曲》播放的那一刻，蓝天白云、草地间，年轻人喜欢的浪漫和唯美，一生的美好誓言就这样许下。

　　家门口的草坪婚礼，每一天都可以见证的不悔誓言，这大概是诗和远方与日常生活最好的结合了。

　　前面大家看到的实景，其实是华侨城五大公园之一“先锋创意城市公园”的一期约28万㎡的实景呈现，同时，二期童趣音乐区也已经初步建成，即将投入使用。

　　令人赞叹的是，郑州华侨城只是其中一个公园的一期，都已经有如此大面积的绿化和如此多的景观节点，未来5大公园共53个节点完全呈现后，那简直就是梭罗在瓦尔登湖旁边的居住生活感受，完全和自然融为一体。

　　这里简单介绍一下郑州华侨城的这五大公园，它们分别是 “先锋创意”城市公园、“欢乐海岸”体验公园、芦村河遗址生态文化公园、“海上丝路”文化公园、生态修复示范公园。

　　此外，大家关心的文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中，预计今年年底能够实现约70万方的实景呈现。

　　建成后，将成为整个郑州的文化打卡圣地，城市也因为这些文化艺术空间的存在而提升了软实力，形成对高端人才的强势吸附。

　　其中，约33万㎡的欢乐海岸，集文化、旅游、休闲、住宿、餐饮等业态于一体，是华侨城第四代“城市会客厅”，很大程度上填补了二七新区大型商业的配套空白，也是周边休闲娱乐的集散地。

　　郑州华侨城之于整个二七新区甚至城市的意义在于，其创造了全新的创想生活方式。人们来到城市，是为了生活得更好，更便捷，更欢乐。

　　郑州华侨城草木苍翠繁花盛开的公园、文化、艺术、休闲娱乐项目，最大程度满足业主的兴趣渴求，就在家门口，就在城市可以便捷到达的地方。

　　不需要奔波千里万里，艺术的生活，诗意的生活，欢趣的生活，不在各种景点、古城、海边、美术馆、艺术中心，就在你触手可及，日日可达之地。

　　谁说居住就是带景观的小区和采光还不错的户型？郑州华侨城的居住，首先是基于强大的外部配套和自身文旅公园而存在的。

　　外部的丰盛繁华无可比拟，如果说窗外的风景是衡量一套房子最重要的价值，显然，郑州华侨城的房子就是无价之宝。

　　依金水河河岸边而建，住宅的容积率仅为约1.99/2.49，在主城位置，这个容积率实属罕见。

　　同样大小的地块，容积率低的楼盘，建筑密度低，做高层，可以做出超宽楼间距及中央景观花园，还可以做洋房这样的低密产品，整个楼盘基于改善属性的纯粹性会非常好。

　　而对于市区的低容积率楼盘，做洋房+小高层的组合搭配，也会有足够的空间来做景观，包括设计非常好的户型。

　　对于容积率更直观的认知来自于同样大小的地块上，容积率低意味着居住户数少，人均对土地的占有率高、对公区、电梯等的占有率都更高，在地价如此高昂的当下，容积率低意味着买到的房子事实上更划算，人少住着也更安全和舒适。

　　没有对比就没有伤害，主城区楼盘的容积率一般都在3.99—6之间，甚至也一度出现了超高层住宅楼盘。所以，遇到主城低密楼盘能下手就尽早下手吧。

　　郑州华侨城目前在售的住宅地块分别是1号院、3号院和5号院。每个院子都有其独特的位置优势，这是除了低密之外的另一个稀缺优势了。

　　1号院北邻约3万方街角公园，东邻文化艺术中心；3号院南邻约5.6万方纽带公园，东临先锋创意城市公园二期；5号院北邻纽带公园，南邻欢乐海岸体验公园,各种便捷欢乐。

　　其中，1号院约143㎡洋房，带独立电梯厅，三开间朝南，典型的优质“四叶草”布局，私密性好。套房式主卧，全生命周期的改善户型。

　　3号院约143㎡洋房，独立电梯入户，三开间朝南，约7米超大横厅设计，出入尊崇感都极强，居住舒适度更高。

　　5号院约120㎡的小高层，电梯独立入户，约13.1米四开间朝南，可以说做到了市面上约140㎡的户型格局和舒适度，性价比相当的高。

　　5号院约105㎡高层户型，市场难得边户设计，南北通透，居住舒适度非常高，约105㎡的户型做出了普通楼盘约120㎡的居住格局和舒适度。

　　但是，面对市面上非常稀缺的改善楼盘，改善置业的客户也茫然了，去哪里买到称心如意的改善楼盘呢？

　　买房不是换个大空间的房子这么简单。小区的位置、外部的生态生活环境、周边的配套和项目自身的配套，最重要的社区营造、户型空间，通通要考虑。

　　孩子上学是否有名校，女人爱逛街看展聚会是否要跑很远？这些每一个问题都是一道送分或者送命题。

　　南三环主城位置，自带超大文旅配套，约33万㎡的“欢乐海岸”商业中心，幸福路小学、郑州四中的双名校加持，你想要的区域和配套都应有尽有，远超期待和任何其他改善楼盘。

　　从二七新区的价值爆发到郑州华侨城独一份儿的生活方式创想营造，城市中产的改善，选它，不纠结。返回搜狐，查看更多